À vendre Thones Appartement 5 pièces à rénover plus plateau à aménager
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salles de bain
1
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superficie
88 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à THONES
Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thônes, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 87,63 m² carrez plus 108m2 de plateau à aménager et 2 places de parking une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d’investissement .
L’appartement principal, habitable avec un investissement de travaux contenu , offre une base saine et fonctionnelle.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies.
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🧱 Un potentiel unique et évolutif
En complément de l’appartement principal, le bien dispose de surfaces annexes exceptionnelles, offrant de multiples possibilités d’aménagement :
• 🔹 Environ 108 m² supplémentaires à exploiter
• 🔹 GRANDE Cave
• 🔹 Pièce chaufferie de 6 m²
• 🔹 Plateau à l’étage supérieur, idéal pour :
• la création d’un logement indépendant spacieux,
• ou une extension de l’appartement existant (duplex, suite parentale, espace bureau, etc.)
• 🔹 Balcon filant de 30 m², apportant luminosité et confort extérieur
• 🔹 Deux places de parking privatives
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🎯 Un bien aux multiples projets
✔ Résidence principale avec fort potentiel d’agrandissement
✔ Projet locatif ou patrimonial
✔ Valorisation après travaux
Grâce à sa configuration traversante, sa localisation recherchée et son important volume exploitable, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Thônes.
📞 À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets ambitieux . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.953691
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 400 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 88 m2 à vendre à THONES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 973 278 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 88 m² | |
| 87,63 m² | |
| 1 | |
| 3 |
| Fuel | |
| oui |
| 349 400 € | |
| 538 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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