Magnifique T3 avec vue imprenable sur le Lac Léman à Thonon-les-Bains
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salles de bain
1
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superficie
66 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à THONON LES BAINS
✨ Les points forts de cet appartement :
Lumineux séjour de plus de 18 m², avec grandes baies vitrées donnant directement sur l'un des deux spacieux balcons.
Cuisine séparée et équipée pour plus de confort au quotidien.
Deux chambres confortables (13,79 m² et 10,38 m²), chacune bénéficiant également d'un accès aux balcons.
Salle de bains pratique et WC indépendant.
Entrée avec placard intégré pour optimiser votre espace de vie.
🌬️ Un extérieur d'exception :
Deux grands balcons filants totalisant plus de 18 m², parfaits pour admirer les couchers de soleil sur le Léman tout en profitant d’une agréable circulation d’air durant l’été.
🔑 Infos pratiques :
Résidence construite en 1975, bien isolée.
Chauffage collectif au gaz (DPE D, CO₂ D).
Charges maîtrisées : seulement 90 € par mois (soit 1 080 €/an).
Cave privative incluse, stationnement libre facile autour de la résidence.
Petite remise aux normes électriques à prévoir (diagnostic disponible), mais appartement globalement très bien entretenu.
📍 Localisation idéale :
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus), gare, parking pour frontaliers et embarcadère pour Lausanne. Tout est à portée de main !
💖 Véritable coup de cœur assuré pour les amateurs d’espaces lumineux et de vues à couper le souffle !
📞 Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez :
Cyrille Loiseau – Capifrance
📱 06 51 54 51 54
📧 [email protected]
🕊️ Un battement d’ailes pour une vente qui décolle ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.902160
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 249 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 66 m2 à vendre à THONON LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 161 111 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 66 m² | |
| 65,56 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 5 | |
| 1975 | |
| Nord Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 249 000 € | |
| 874 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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