Investissement locatif clé en main – 2 pièces avec jardin, parking et cave à Yerres
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à YERRES
Ce T2 de 48 m², situé en rez-de-chaussée au sein de la Résidence de la Grande Prairie constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien déjà loué, sans vacance locative, sans travaux.
Locataire sérieux en place, loyers à jour.
Un bien facile à louer… et à relouer en effet, ces atouts ne vous laisseront pas indifférent ,
- Entrée avec rangements
- Séjour lumineux avec accès jardin privatif
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Chambre confortable
- Salle d’eau et WC séparé
- Cave et place de parking privative
- Chauffage au sol
- Résidence calme, verdoyante et entretenue
Un type de bien particulièrement recherché par les locataires sur le secteur.
Un emplacement qui sécurise l’investissement
À proximité immédiate : 🏫 Établissements scolaires
- École maternelle à 50 m (1 min à pied)
- Plusieurs écoles élémentaires entre 800 m et 1,2 km (10 à 15 min à pied)
🚆 Transports
- Gare de Yerres (RER D) à 1,4 km soit 18 min à pied, Paris Gare de Lyon direct
- Arrêts de bus à 5 min à pied
🛍️ Commerces & services
- Marché des Rives de l’Yerres à quelques mètres
- Centre commercial Centre commercial des Arcades Yerres à 1,3 km (15 min à pied)
- Boulangeries, pharmacie, supermarchés entre 10 et 15 min à pied
🌳 Loisirs & cadre de vie
- Bords de l’Yerres et promenades vertes accessibles en quelques minutes
- Piscine Pierre de Coubertin et équipements sportifs à 10 minutes.
Pourquoi c’est un placement sûr ?
Voici en 5 lignes le résumé de ces atouts :
- Rez-de-chaussée avec jardin (très demandé en location)
- Parking + cave (critères clés pour les locataires)
- Résidence reconnue pour son calme
- Environnement commerces / écoles / transports à pied
- Aucune période de vacance locative à prévoir
Un investissement patrimonial serein dans un secteur qui se loue très facilement.
Vous achetez un bien qui travaille pour vous dès le jour de la signature.
Nombre de lots de la copropriété : 884, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 576 110 - Greffe de MELUN) Adrien BOULANGER Entrepreneur Individuel 06 66 88 15 95 - Réf.922860
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 148 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 48 m2 à vendre à YERRES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 225 176 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 48 m² | |
| 48 m² | |
| 1 |
| Sol | |
| oui | |
| oui |
| 148 000 € | |
| 1 357 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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