Garage fermé au Montcalm Aix les Bains
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superficie
29 m2
Présentation du Local professionnel : Stationnement à vendre à AIX LES BAINS
À la recherche d’un vaste espace de stationnement, de stockage ou d’un atelier ? Découvrez ce garage situé au sein d’une résidence sécurisée à Aix-les-Bains.
Accessible par une première porte motorisée desservant plusieurs garages, ce bien bénéficie ensuite d’une porte manuelle privative. Sa configuration tout en longueur offre de nombreuses possibilités : stationnement de véhicule, stockage important, espace bricolage ou atelier créatif.
Un véritable atout rare : une fenêtre en fond de garage apportant de la lumière naturelle, idéale pour un espace atelier, comme l’utilisait actuellement le propriétaire pour son activité de peinture.
Petit plus : la copropriété dispose d'une piscine et d'un court de tennis dont vous pourrez profiter
Un bien rare sur le marché, idéal pour un artisan, un collectionneur, un investisseur ou tout simplement pour bénéficier d’un grand espace de stockage sécurisé à Aix-les-Bains Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 224€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Réf.956689
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 50 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Stationnement à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 576 446 | |
| 29 m² |
| 50 000 € | |
| 227 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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