Immeuble libre à usage de commerce et d'habitation
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superficie
470 m2
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terrain
1000 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à ARRAS
Libre d'occupation – Fort potentiel de rendement
Une opportunité rare sur le marché arrageois ! Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un placement rentable ou un entrepreneur souhaitant lier son activité de stockage/production à son lieu de vie (ou loger un salarié), cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale.
📍 Les Atouts Majeurs
• Emplacement stratégique : À moins de 2 km de la gare d’Arras.
• Double accessibilité : Traversant sur deux rues, dont un axe majeur à très forte visibilité et fort passage.
• Grande parcelle : Terrain total de 1 000 m², incluant deux cours/parkings de 540 m² facilitant le stationnement et les livraisons.
📐 Descriptif du Bien
1. Côté Activité / Commerce (RDC - plus de 400 m²)
• Un vaste espace atelier/stockage fonctionnel.
• Un espace bureau dédié pour l'accueil des clients ou l'administration.
• Sanitaires (WC).
• Une mezzanine
• Une cave
🛠️ Idéal pour de Nombreuses Activités
Grâce à ses 400 m² d'atelier au RDC et ses 540 m² d'espace extérieur, ce bien est configuré pour accueillir une grande diversité de projets :
• Automobile & Mobilité : Garage mécanique, carrosserie, centre de préparation esthétique auto (detailing), agence de location de véhicules ou showroom d'achat/vente de voitures.
• Commerce & Brocante : Antiquaire, dépôt-vente, showroom de mobilier ou concept-store nécessitant du stockage.
• Artisanat & BTP : Menuisier, électricien, plombier ou entreprise de rénovation (idéal pour stocker les matériaux et garer la flotte de véhicules).
• Logistique & Services : Centre de garde-meubles, plateforme de livraison du dernier kilomètre, ou atelier de reprographie/imprimerie.
• Loisirs & Bien-être : Salle de CrossFit/fitness ou école de danse.
2. Côté Logement (Étage - Appartement de 85 m²)
• Un séjour lumineux et spacieux de 36 m².
• Une cuisine indépendante.
• 2 belles chambres (possibilité d'une 3ème chambre).
• Une salle de bain et un WC séparé.
• Une buanderie pratique.
Le + : Une terrasse privative pour profiter des beaux jours.
💼 Pourquoi choisir cet immeuble ?
Modularité totale : Vous pouvez louer l'ensemble à un seul exploitant, diviser le lot pour obtenir deux revenus locatifs distincts (atelier + appartement), ou y installer directement votre propre activité tout en rentabilisant l'étage.
Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite.
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Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel 06 15 17 02 54 - Réf.959335
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 385 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à ARRAS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 205 664 | |
| 6 | |
| 470 m² | |
| 1 000 m² | |
| 1960 |
| oui |
| 385 000 € | |
| 3 260 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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