BAYONNE CENTRE – Fonds de commerce de photographie avec studio de prise de vue – Faible loyer
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superficie
53 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à BAYONNE
Voici la version mise à jour intégrant le prix de vente et les honoraires :
📍 BAYONNE CENTRE – RUE LORMAND
À vendre – Fonds de commerce de photographie idéalement situé au cœur du centre historique de Bayonne.
Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans l’une des rues les plus fréquentées du centre-ville, ce fonds de commerce offre une belle visibilité et un cadre de travail particulièrement agréable pour un photographe professionnel, un créateur de contenu, une agence de communication ou toute activité artistique et créative.
Le local développe une surface d’environ 52 m² répartie sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, un espace d’accueil et bureau permettant de recevoir la clientèle dans d’excellentes conditions.
Au premier étage, un espace dédié aux prises de vue et shootings, complété par un sanitaire avec lave-mains.
Le bail commercial sera entièrement refait à neuf au jour de la signature, garantissant au futur exploitant des conditions locatives claires et sécurisées.
Conditions locatives :
• Loyer mensuel : 510 € hors charges
• Provision sur charges : 40 € par mois
• Loyer mensuel total : 550 € charges comprises
• Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 170 € par an à la charge du locataire
• Taxe foncière intégralement prise en charge par le propriétaire
Prix du fonds de commerce : 25 000 € TTC
Honoraires d’agence : 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix total : 31 000 € TTC honoraires inclus
Une opportunité rare pour s’installer ou développer son activité dans un secteur recherché du centre de Bayonne, avec un loyer particulièrement attractif et un bail neuf.
Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande.
📞 Christophe Castanchoa Latchere
Conseiller Immobilier Commerce & Entreprise – Capifrance
06 67 10 35 78
✉ [email protected]
Inter-agences bienvenues.
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Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 24,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.957353
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 31 000 €Prix hors honoraires 25 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 24% TTC
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à BAYONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 468 248 | |
| 2 | |
| 53 m² | |
| 57 m² | |
| 1 | |
| 1949 |
| 31 000 € | |
| 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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