A Vendre Murs - Fonds de Commerce - Logement de Fonction - Bar Restaurant & Chambres d'Hôtes à Landévennec (29)
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superficie
430 m2
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terrain
431 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LANDEVENNEC
Bâtiment de caractère datant de 1930, répartis sur trois niveaux plus annexes.
Atouts majeurs: volumes généreux et potentiel d'exploitation multiple.
Au-rez-de-chaussée: bar avec Licence IV active, salle de restaurant de 25 à 35 couverts, cuisine professionnelle (nécessite une remise au goût du jour), espace de stockage et garage, possibilité de terrasse extérieure. Jardin et remise à l'arrière.
Au premier étage: trois chambres d'hôtes, salon, salle d'eau, wc.
Au deuxième étage: quatre chambres d'hôtes, salle d'eau, wc.
Au troisièmes étage: logement de fonction.
Logement de fonction supplémentaire situé au dessus du garage.
Cession suite à un départ en retraite, après plusieurs années d'exploitation.
L'établissement est actuellement exploité principalement en saison estivale, avec une clientèle fidèle et récurrente revenant d'une année sur l'autre.
L'activité peut être élargie de mars à septembre, voire développée à l'année selon le projet du repreneur. Ce fonctionnement saisonnier offre également un véritable confort de vie, avec la possibilité de conserver une période de congés hors saison tout en optimisant la rentabilité sur les mois les plus porteurs.
Le secteur bénéficie d'un très fort attrait touristique en été, renforcé par la présence de festivals et évènement locaux, générant une forte demande en hébergement et une excellente visibilité pour l'activité de chambres d'hôtes et de restauration.
Idéal pour un couple ou un projet de reconversion.
Dossier complet et diagnostics sur demande.
Un rafraichissement de la toiture est à prévoir. Un devis a d'ores et déjà été réalisé à ce sujet.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 761 265 - Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel 06 85 23 32 00 - Réf.939296
Informations complémentaires :
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LANDEVENNEC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 754 161 | |
| 10 | |
| 430 m² | |
| 431 m² | |
| 1930 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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