A vendre Bureaux équipés NANTERRE (92) – Proche RER A, A86 & A14
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superficie
527 m2
Présentation du Local professionnel : à vendre à NANTERRE
🚌 Transports en commun : Bus 159, 160, 163, 304 et 305
🛣️ Accès routiers : À proximité immédiate des autoroutes A86 et A14
💼 Descriptif du bien :
Nous vous proposons à la vente des bureaux entièrement équipés, situés au 4ème étage d'un immeuble sécurisé et facilement accessible. Idéal pour toute activité tertiaire souhaitant allier confort, accessibilité et image professionnelle.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 527m2.
Bureaux cloisonnés. (voir plan)
Salle de réunion. (voir plan)
Climatisation réversible.
Accès PMR.
Ascenseur.
Contrôle d’accès & vidéosurveillance.
Accès local au RdC 14m2.
4 places de parking incluses.
10 places de parking supplémentaires disponibles en option pour 100 000 €.
✅ Atouts :
Environnement calme et professionnel.
Accès rapide à La Défense et à Paris.
Très bonne desserte en transports en commun.( + Lignes 15 & 18 en 2027)
Excellent rapport qualité/emplacement/équipements.
Immeuble bien entretenu et sécurisé.
DPE B.
📞 Contact : Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez-nous au 07 69 97 25 97 ou par e-mail à [email protected] Nombre de lots de la copropriété : 255, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 16500€ soit 1375€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.916479
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 207 000 €Prix hors honoraires 1 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.96% TTC
Localisation du Local professionnel : à vendre à NANTERRE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 817 186 | |
| 1 | |
| 527 m² | |
| 527,08 m² | |
| 6 | |
| 4 |
| oui | |
| oui |
| 1 207 000 € | |
| 11 690 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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