Magnifique Restaurant gastronomique à vendre / Tours (37)
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superficie
1526 m2
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terrain
1526 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à PARCAY MESLAY
🏛 À VENDRE – MURS ET FONDS DE COMMERCE ( possibilité vente séparé )
Situé dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate de Tours et axes routiers A10, cet établissement emblématique bénéficie d’une excellente réputation reconnue dans la région.
Ce lieu au cachet unique allie élégance et fonctionnalité :
🌿 Bâtisse de charme à l’architecture raffinée (colonnes, fronton, terrasses ombragées) sur terrain 1526m2
🍽 Local de 250m2 avec Salle de réception de 120m2 , spacieuse et lumineuse, idéale pour mariages, séminaires et événements professionnels
☀ Terrasse de 45m2, arborée avec parasols et espace détente extérieur
🍷 Bar, cuisine équipée, réserves et espaces techniques parfaitement entretenus
🚗 Grand parking privatif pour la clientèle (32 places )
L’ensemble est exploité avec succès et offre une opportunité rare d’acquérir à la fois les murs et le fonds de commerce, dans un secteur porteur à fort potentiel.
💼 Idéal pour :
Professionnels de la restauration, de l’événementiel ou investisseurs cherchant un bien de qualité à fort rendement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.928417
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 200 000 €Prix hors honoraires 1 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.35% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à PARCAY MESLAY
Caractéristiques du bien :
| 340 930 558 600 | |
| 5 | |
| 1 526 m² | |
| 1 526 m² |
| oui |
| 1 200 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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