À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – PROCHE MONTPELLIER (34)
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superficie
100 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT GELY DU FESC
Opportunité d'investissement à proximité de Montpellier !
Murs commerciaux d'une superficie totale de 100 m², bénéficiant d'un excellent emplacement face à un lycée, garantissant une forte visibilité et un passage régulier.
Le local est actuellement occupé par un restaurant dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 31 juillet 2032, offrant ainsi une rentabilité sécurisée sur le long terme.
Caractéristiques du bien :
Surface : 100 m²
Locataire en place : Restaurant
Échéance du bail : 31 juillet 2032
Loyer mensuel : 1 575 € HT
Taxe foncière : 1 279 € (à la charge du locataire)
Taux de rendement : 7,13 %
Local en excellent état, aucun travaux à prévoir
Ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et pérenne.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.957730
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 265 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT GELY DU FESC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 273 609 | |
| 4 | |
| 100 m² |
| oui |
| 265 000 € | |
| 1 279 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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