à vendre proche de angers nord Murs et cession de parts PME plomberie-électricité-chauffage
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surface
700 m2
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CA annuel
1 624 196€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : BTP à vendre à ANGERS
zone de travail sur 30km environ autour du siège social.
clientèle principalement constituée de particuliers et quelques chantiers en appel d'offre . (promoteur, service public, etc...).
Entreprise qualifiée RGE. Equipe formée et suivi de formation pour les mises à niveau .
Dernier CA HT moyen, stable, ( sur les trois dernières années) :1 600 KE, EBER (revenu dirigeant inclus): 220 KE.
Siège social situé en Z.A. Bâtiment de 700m2 environ sur une parcelle close et sécurisée d'environ : 1817m2
Bâtiment de conception récente ( 2006 et 2018), double-peaux , structure métallique, en parfait état de maintenance, comprenant accueil, Bureaux, atelier, réserves ,espace salariés, acces livraison, garage.
Parking visiteurs et salariés.
Loyer Mensuel HT/HC : 3 800e mensuel.
revenu locatif annuel 45 600e HT/HC taxe foncière de : 2 295e à charge locataire.
Ratio de rentabilité locatif Brut: 10%
Local+foncier: 495 000e HAI
Cession de parts sociales: 550 000e HAI ( en date du dernier bilan 31/12/2024).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.923037
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 045 000 €Prix hors honoraires 950 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : BTP à vendre à ANGERS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 049 950 | |
| 1 | |
| 700 m² | |
| 2006 |
| oui |
| 1 045 000 € | |
| 2 295 € | |
| 1 624 196€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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