A VENDRE FOND DE COMMERCE EN GALERIE MARCHANDE ANGLET
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surface
22 m2
Présentation du fonds de commerce : Chaussures et Accessoires à vendre à ANGLET
🔧 Un concept “TOUT SERVICE” très recherché
Activités actuellement exploitées :
✔ Cordonnerie
✔ Reproduction de clés
✔ Imprimerie
✔ Tampons
✔ Gravure
✔ Photocopies
👉 Potentiel de développement très important
👉 Idéal artisan, auto-entrepreneur ou reconversion professionnelle
📐 Local fonctionnel et optimisé
• Surface : 21,80 m² + mezzanine
• Possibilité d’agrandissement
• Outil de travail opérationnel
📈 Les + qui font la différence
✅ Exploité avec succès depuis 15 ans
✅ Clientèle fidèle et locale
✅ Activité clé en main
✅ Petit loyer = forte rentabilité possible
✅ Emplacement sécurisé en galerie commerciale
💡 Vente motivée par un nouveau projet professionnel du gérant.
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Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.941446
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 156 800 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Chaussures et Accessoires à vendre à ANGLET
Caractéristiques du bien :
| 340 938 505 320 | |
| 2 | |
| 22 m² | |
| 2012 |
| 156 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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