À VENDRE – PIZZERIA / RESTAURANT SUR LE BASSIN DE THAU
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surface
142 m2
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CA annuel
350 353€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BALARUC LE VIEUX
Terrasse 130 m² – Belle rentabilité
Situé sur l’une des communes les plus prisées du bassin de Thau, cette pizzeria restaurant bénéficie d’un emplacement de premier choix, idéal pour capter une clientèle locale, touristique et familiale tout au long de l’année.
Atouts majeurs de l’établissement :
🔸 Superbe terrasse de 130 m² offrant 80 places assises, parfaite pour les beaux jours et les soirées d’été
🔸 Salle de restaurant de 100 m² pouvant accueillir 45 couverts
🔸 Cuisine spacieuse et fonctionnelle de 42 m², entièrement équipée
🔸 Affaire saine et performante avec un chiffre d’affaires HT de 350 000 €
🔸 Très belle rentabilité : 113 000 €
🔸 Exploitation actuelle en couple + 2 salariés, avec 2 renforts 24h/semaine en juillet août
🔸 Fermé lundi et mardi, même en saison + 5 semaines de congés par an : qualité de vie préservée
Opportunités de développement :
✔️ Possibilité d’exploiter un jour d’ouverture supplémentaire en saison
✔️ Organisation de soirées à thème pour dynamiser la terrasse
✔️ Potentiel important pour augmenter le chiffre d’affaires grâce à la localisation et à la demande locale
Transmission & accompagnement :
Le couple d’exploitants assurera un accompagnement complet et la transmission des recettes et méthodes de travail, garantissant une reprise en toute sérénité.
Une affaire sans travaux idéale pour un couple ou des professionnels souhaitant une entreprise performante dans un cadre exceptionnel.
📩 Plus d’informations sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.933354
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 268 800 €Prix hors honoraires 240 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BALARUC LE VIEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 932 310 918 | |
| 142 m² |
| 268 800 € | |
| 350 353€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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