Opportunité Rare d'une affaire ultra rentable — Cession de 2 Restaurants Japonais Haut de Gamme (Nord de Bordeaux)
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surface
280 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BORDEAUX
À vendre en une seule affaire : ensemble commercial de deux restaurants japonais réputés pour la haute qualité de leur cuisine, idéalement situés sur des emplacements stratégiques au Nord de Bordeaux.
Cette affaire extrêmement rentable et en pleine croissance offre l'avantage majeur d'opérer sous une enseigne à forte notoriété avec une clientèle fidèle proposant un excellent rapport qualité-prix, le tout sans aucune contrainte financière de franchise.
Points forts et indicateurs clés:
Chiffre d'affaires HT : 2 200 000 € (progression importante chaque année)
EBE comptable : 278 000€
EBE retraité : 370 000 €
Atouts stratégiques : Une affaire extrêmement favorable sur le plan financier, comptable et humain, portée par une organisation saine et des équipes rodées.
Autonomie de gestion : Très peu besoin de présence de la direction au quotidien, les équipes étant totalement autonomes et parfaitement structurées.
Modalités de cession : Possibilité de racheter les parts sociales intégrant une trésorerie extrêmement généreuse.
Transmission : Structure parfaitement gérée, comptabilité claire et accompagnement prévu pour assurer une transition fluide.
Environnement et potentiel de développement :
Emplacement premium : Secteur dynamique entouré de bureaux, de commerces, d'hôtels et d'habitations garantissant un flux constant de clientèle midi et soir.
Axe de développement majeur : un potentiel de croissance encore très important, notamment sur le segment de la livraison.
Caractéristiques opérationnelles :
Les deux restaurants sont totalement complémentaires et dans un état irréprochable!
Surface globale : Environ 280 m² cumulés et avec des terrasses.
Accessibilité : Stationnement très facile pour la clientèle et commodités optimales pour la logistique.
Modèle commercial éprouvé : exploitation performante s'appuyant sur les 3 canaux de distribution (Sur place, à emporter et en livraison).
Véritable opportunité « clé en main » pour un investisseur ou un professionnel de la restauration souhaitant acquérir une affaire ultra-performante sur le secteur dynamique du Nord Bordelais.
Vous êtes intéressé ou connaissez un repreneur susceptible de l'être?
Contactez-moi: Gwladys KLINGUER
06 62 69 62 60
[email protected]
(Je suis disponible 7/7 jours)
Dossier commercialisé en partenariat avec Émeline MALECOT
Dossier complet et données financières détaillées transmis uniquement sur présentation de garanties et après signature d'un engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.970902
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 848 000 €Prix hors honoraires 1 650 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 821 385 | |
| 8 | |
| 280 m² | |
| 2022 |
| 1 848 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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