Fonds de commerce Brasserie Chambéry centre ville
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surface
180 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHAMBERY
Bar Restaurant Licence IV entièrement rénové en 2026.
Emplacement n°1 Prenium.
Surface d'exploitation de 180 m² composée de 3 salles de restaurant ; 1 grande salle + 2 salles intimistes, 1 espace bar, cuisines fonctionnelles équipées de matériel de qualité. Wc PMR. Espace salariés.
Garage / Réserve + 1 place de parking privée viennent compléter ce bien.
En extérieur, 1 terrasse de 80 m².
60 couverts int. - 70 couverts ext.
Panier moyen : 35 €
Extraction ok, PMR ok, Alarme.
Pas de contrat brasseur.
Loyer mensuel : 3900 € HT
Droit terrasse : 3000 € annuel
Taxe foncière : 3000 € annuel
Fermeture hebdomadaire : dimanche et lundi. Fermeture annuelle : 1 mois
Engagement de confidentialité demandé pour toute autre information. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Réf.978579
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 490 000 €Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.89% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHAMBERY
Caractéristiques du bien :
| 340 930 497 939 | |
| 5 | |
| 180 m² |
| oui | |
| oui |
| 490 000 € | |
| 3 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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