Fonds de commerce à vendre CHAMPAGNE AU MONT D'OR (69) restaurant du midi de 288m2 avec terrasse annuelle et privative de 80m2 arborée
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surface
288 m2
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CA annuel
340 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à CHAMPAGNE AU MONT D'OR
Belle opportunité pour cette affaire en plein cœur du Tech'Lid, tout en étant à proximité de Champagne-au-Mont-d'Or centre. Affaire du midi actuellement, et fermée le WE, mais qui offre une possibilité énorme grâce à la fois à l'élargissement des horaires, mais aussi sa très grande cuisine qui peut être utilisée comme un labo et développer énormément la partie livraison et click and collect car il y a une grosse demande dans la zone.
l'actuel occupant en fait de façon symbolique, contrairement à l'ancien exploitant qui le faisait beaucoup et réalisait 740000€HT en 2023.
Attention, toutefois il n'y a pas d'extraction dans cette cuisine. Par compte elle est complètement équipée et permettrait par exemple des activités du type sushi, Poké, Bar à salade, tout ce qui est assemblage ne nécessitant pas de cuisson avec extraction.
Vous disposez d'une très grande salle, parking, et une très belle terrasse entièrement arborée et invisible depuis la rue, en pleine verdure.
L'ensemble est clés -en-mains, malgré un investissement très raisonnable.
loyer 3600€HTHC
Plus d'informations sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 36 - Réf.953453
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 800 €Prix hors honoraires 183 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.18% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à CHAMPAGNE AU MONT D'OR
Caractéristiques du bien :
| 340 931 513 144 | |
| 5 | |
| 288 m² |
| oui |
| 199 800 € | |
| 3 000 € | |
| 340 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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