À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant / Bar – 400 m² – Cluses (74300)
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surface
400 m2
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CA annuel
183 116€ H.T.
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EBE
36 990€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CLUSES
Caractéristiques du local :
Surface totale : 400 m² - 200 m² en rez-de-chaussée (200 m² en sous-sol)
Grande capacité d’accueil : Capacité intérieure : 65 à 70 couverts - Terrasse : environ 30 places
Locaux fonctionnels et entretenus - Bien répondant aux normes en vigueur
Environnement :
Emplacement central - Secteur dynamique et fréquenté - Accessibilité et visibilité commerciales
Conditions :
Bail commercial - Loyer : 2000 € HT / mois - Activité exploitable immédiatement
Accompagnement possible à la reprise
CA 184K€ - EBE 34.000€ - Prix de cession : 172 800 € HAI – charge acquéreur
Dossier complet sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf.936031
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 172 800 €Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CLUSES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 455 370 | |
| 3 | |
| 400 m² |
| 172 800 € | |
| 183 116€ H.T. | |
| 36 990€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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