Fonds de commerce et murs à vendre CONDOM (32) - Hôtel Bureau
-
surface
1000 m2
-
CA annuel
244 165€ H.T.
-
EBE
126 829€
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CONDOM
Cet établissement est également une étape pour randonneurs sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Il existe depuis de nombreuses années et bénéficie d'un emplacement privilégié au calme tout en étant très proche du centre-ville, la clientèle appréciant particulièrement le caractère paisible du lieu en profitant de la piscine et du jardin.
L'hôtel est notamment composé de :
- 21 chambres climatisées : 8 au rez-de-chaussée dont 2 aux normes handicapés et 13 à l'étage; celles qui sont situées côté piscine (4 au rez-de-chaussée et 7 à l'étage) disposent d'un grand balcon
- une salle petit-déjeuner lumineuse au rez-de-chaussée
- des locaux techniques (chaufferie, buanderie, ..) au sous-sol
- un logement de fonction avec terrasse au 2ème étage
L'immeuble est en bon état et le matériel (literies, chaudières, piscine, etc..) est entretenu en permanence.
Le chiffre d'affaires est en évolution constante depuis plusieurs années et la rentabilité est bonne.
De plus, l'établissement dispose d'une licence IV
Le prix indiqué est celui de 100% des titres de la société d'exploitation (SAS) comprenant le fonds de commerce, les murs et le foncier (surface 1437m² au sol). Ce prix est basé sur le bilan comptable au 28/02/2026 et sera revu sur la base des comptes au jour de la cession comme il est d'usage dans ce type de transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.951716
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 649 500 €Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.25% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CONDOM
Caractéristiques du bien :
| 340 933 004 463 | |
| 40 | |
| 1 000 m² |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 649 500 € | |
| 9 188 € | |
| 244 165€ H.T. | |
| 126 829€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
