Fonds de commerce à vendre Boulangerie-Patisserie-Snacking dans une ville dynamique du JURA (39)
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surface
535 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à DOLE
Située sur un axe majeur extrêmement passant, cette affaire profite d'un grand parking privatif, d’une vitrine généreuse, d’une devanture moderne et d’une visibilité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le flux de véhicules garantit un trafic naturel et un potentiel de développement encore important.
L'espace de vente d'environ 70m2, doté d’un espace snacking avec coin repas d'environ 26m2, offre une ambiance chaleureuse et contemporaine.
Décoré avec goût, il propose un parcours client fluide, un mobilier qualitatif et une organisation optimisée pour la vente comme pour la production.
De belles perspectives de développement sont envisageables, notamment par l'élargissement de l'offre, la mise en place de livraison, de nouveaux partenariats, ainsi que la création d'un véritable espace de petite restauration dans une partie du bâtiment de plus de 180 m2, sous utilisé aujourd'hui, avec ouverture directe sur le parking.
📞 Les éléments chiffrés seront communiqués après un premier échange téléphonique, contact direct : 06 22 74 94 19
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Réf.954334
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 638 400 €Prix hors honoraires 570 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à DOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 373 334 | |
| 9 | |
| 535 m² |
| oui |
| 638 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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