Fonds de commerce à vendre GONDECOURT (59)
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surface
100 m2
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CA annuel
330 771€ H.T.
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EBE
128 500€
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à GONDECOURT
249 994 € | 100m²
Fonds de Commerce : snack, friterie, restauration rapide sur place et à emporter, Licence 4.
Une FRITERIE renommée sur le secteur !!! AFFAIRE RENTABLE À NE PAS RATER !
COMMERCE PRÊT À TRAVAILLER TOUT DE SUITE, normes de sécurité et d'exploitation à jour
( alarme, volet, accès handicapé)
Au sein d’un quartier à très forte densité de population, 4099 habitants
comprenant logements, École,Lycée, bureaux et commerces de proximité
Environnement commercial :
- Restaurants et snacking (traditionnels, Kebab, Pizzas…)
- Commerces de proximité:Boulangerie, Boucherie,carrefour express, Pharmacie, Tabacs , Banques, Coiffeurs ,Assurances,Cabinets médicaux….
Caractéristiques du fonds :
- Destination au bail : « Brasserie, Sandwicherie, Friterie, vente à emporter, cafétéria » avec autorisation pour Licence IV (l'établissement peut être transformé en brasserie)
- Bail commercial 3/6/9 au loyer de base hors charges 1200€ HT et 70€ de charges
- Le Rez De Chaussée est d’une superficie d’environ 100 m2, avec dans sa configuration actuelle
40 places assises,ainsi qu'une terrasse
- Il dispose également d’une réserve d’environ 15m2, d’une extraction aux normes, et d’une issue de secours.
Quelques chiffres :
- Perspective CA HT 2025 : 330 771€
-3employées à 35 h
(fermé le lundi)
Fonds de commerce : 249994€
Honoraires commerciaux à la charge de l'acquéreur et correspondant à 4,60% HT du montant de la cession.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°329 156 673 - Greffe de ARRAS) Veronique LUDWICZAK Entrepreneur Individuel 07 45 25 80 30 - Réf.933961
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 249 994 €Prix hors honoraires 239 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à GONDECOURT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 504 872 | |
| 100 m² |
| 249 994 € | |
| 330 771€ H.T. | |
| 128 500€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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