Le Narval - BAR - TABAC - JEUX | Arcachon
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surface
73 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LA TESTE DE BUCH
Cette affaire de proximité, véritable institution de quartier, s'appuie sur une clientèle fidèle et régulière ainsi qu'une activité dynamique tout au long de l'année. L'établissement dispose d'une salle intérieure d'une douzaine de places assises et d'une agréable terrasse pouvant accueillir plus de 20 personnes.
L'ensemble est climatisé, conforme aux normes en vigueur et bien entretenu, permettant une reprise rapide dans de bonnes conditions.
Parmi les nombreux atouts de cette affaire :
• Faible loyer de 700 € par mois
• Aucun salarié à reprendre
• Fermeture les dimanches et jours fériés
• Deux semaines de congés annuels
• Activité pérenne sur l'ensemble de l'année
• Commerce bénéficiant d'une véritable identité de quartier et d'une clientèle attachée à l'établissement
Les performances économiques démontrent la solidité de l'exploitation :
• Chiffre d'affaires marchandises : 101 000 €
• Commissions nettes : 81 000 €
• EBE retraité : 97 000 €
• Bénéfice annuel reconstitué : 82 000 € (charges dirigeants déduites)
L'affaire convient idéalement à un couple d'exploitants ou à un dirigeant accompagné d'un salarié.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
Estelle SARDIN et Philippe HERVIEUX, spécialisés dans la transmission de fonds de commerce de tabac en Gironde, vous accompagnent dans l'ensemble de vos démarches administratives, financières et réglementaires afin de sécuriser votre projet de reprise. Notre connaissance du secteur des activités de bar, tabac et jeux vous sera utile pour mener à bien votre installation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.960734
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 319 200 €Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.4% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LA TESTE DE BUCH
Caractéristiques du bien :
| 340 938 235 219 | |
| 2 | |
| 73 m² |
| 319 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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