A VENDRE PROCHE LAMBALLE *BAR - RESTAURANT - CHAMBRE D'HÔTES*
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surface
190 m2
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CA annuel
180 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à LAMBALLE
**À vendre – Bar, Restaurant & Chambres d'hôtes de charme dans un village touristique**
À la sortie d'un **petit village touristique**, au cœur d'un environnement préservé, découvrez cet établissement de charme entièrement rénové, offrant un cadre de vie privilégié et une belle qualité d'exploitation.
Le restaurant propose une **salle chaleureuse de 32 couverts**, à l'ambiance cosy, agrémentée d'une **cheminée**, idéale pour accueillir une clientèle locale et touristique tout au long de l'année. Aux beaux jours, une **grande terrasse couverte de 50 places**, ouverte sur un petit parc arboré, permet de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant.
La **cuisine professionnelle**, conforme aux normes en vigueur et équipée de matériel récent, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun investissement.
L'activité est complétée par **5 chambres d'hôtes**, dont **1 chambre PMR**. Une **6ᵉ chambre familiale**, actuellement utilisée comme logement par le gérant, peut facilement être réaffectée à l'exploitation afin d'accroître la capacité d'accueil et le potentiel de chiffre d'affaires.
L'établissement bénéficie d'une **Licence IV**, offrant de nombreuses possibilités de développement autour de l'activité bar, de l'organisation d'événements ou de soirées à thème.
Son implantation, à proximité immédiate de nombreux **sentiers de randonnée**, **circuits cyclables** et sites touristiques, lui assure une clientèle fidèle et un important flux de visiteurs en saison.
Avec un **chiffre d'affaires de 180 000 €**, une **fermeture annuelle de 5 semaines**, et un établissement entièrement rénové, cette affaire offre un réel potentiel de développement tout en préservant une excellente qualité de vie.
**Les points forts :**
* Emplacement à la sortie d'un village de charme très touristique.
* Cadre naturel calme et verdoyant.
* Restaurant de 32 couverts avec cheminée.
* Terrasse couverte de 50 places donnant sur un parc arboré.
* Cuisine récente et aux normes.
* 5 chambres d'hôtes + possibilité d'une 6ᵉ chambre familiale.
* Licence IV.
* Aucun travaux à prévoir.
* Nombreuses activités touristiques à proximité (randonnée, vélo, patrimoine, nature).
* Fermeture annuelle de 5 semaines.
* Chiffre d'affaires : **180 000 €**.(estimation)
Une belle opportunité pour des repreneurs à la recherche d'un établissement de caractère, alliant **rentabilité, potentiel de développement et qualité de vie** dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.963615
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 102 000 €Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13.33% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à LAMBALLE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 118 691 | |
| 190 m² |
| oui | |
| oui |
| 102 000 € | |
| 180 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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