CAVE À VINS & DÉGUSTATION – LYON 1ER CROIX-ROUSSE
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surface
140 m2
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
PROFIL IDÉAL
Repreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).
Atouts majeurs :
Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la Croix-Rousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel.
📍 SURFACE & IMPLANTATION :
• Surface utile globale : 140 m² répartis en :
o 45 m² de surface commerciale (plain-pied)
o 50 m² d'appartement de fonction à l'étage
o 45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C)
• Secteur : Lyon 1er – Pentes de la Croix-Rousse
• Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton
• Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires
🍷 INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ :
• Date de création : 2021
• Raison de la vente : Envie de changement
• Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine
• Licence : Vente de boissons à emporter
• Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021)
• Notoriété : 4,7 / 5 sur Google
• Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension)
• Personnel : Aucun salarié à reprendre
📊 POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVES
Performance Économique :
• Chiffre d'Affaires 2025 : 161 668 € HT
• Chiffre d'Affaires 2024 : 157 360 € HT
• Marge Brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024)
• EBE Retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024)
• Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024)
Bail Commercial & Charges :
• Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an
• Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois
• Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an)
• Taxe foncière : 888 € / an
• Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus)
• Échéance Bail (3/6/9) jusqu’en 2030
💶 PRIX & CONTACT
PRIX FAI TTC : 92 500 € (Frais d'agence inclus TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.964134
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 92 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 636 018 | |
| 3 | |
| 140 m² |
| 92 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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