À VENDRE – FDC RESTAURATION RAPIDE – EXTRACTION – TERRASSE – MARSEILLAN
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surface
90 m2
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CA annuel
253 858€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à MARSEILLAN
L'établissement se compose de deux salles climatisées totalisant une quarantaine de couverts, prolongées par une belle terrasse d'une vingtaine de places.
Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, avec extraction en 400 mm : l'affaire est prête à exploiter dès la reprise.
Loyer inférieur à 7 % du chiffre d'affaires hors taxes, taxe foncière à la charge du bailleur. Clientèle locale fidèle toute l'année, renforcée par une belle affluence estivale.
Chiffre d'affaires 2025 : 253 858 € HT
EBE retraité : environ 99 300 €, soit plus de 39 % du chiffre d'affaires
Les atouts :
• Extraction en 400 mm
• Deux salles et une terrasse : une soixantaine de couverts au total
• Rentabilité solide et loyer très maîtrisé au regard du CA
• Deux grands parkings gratuits à proximité immédiate
Actuellement exploitée avec des jours de fermeture hebdomadaire et des congés annuels, l'affaire offre un vrai potentiel de progression : élargissement des horaires et des périodes d'ouverture, développement de la livraison…
Une affaire idéale aussi bien pour un couple ou un primo-accédant qui souhaite se lancer que pour un professionnel de la restauration ou une enseigne à la recherche d'un nouvel emplacement : rentable, prête à exploiter et située dans un cadre de vie très agréable.
Prix de vente : 235 200 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (12 % TTC du prix net vendeur), soit 210 000 € net vendeur.
Un prix attractif, qui représente environ 2,4 fois l'EBE retraité.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette affaire, la localisation et l'enseigne vous seront communiquées en toute discrétion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 692 978 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia BON Entrepreneur Individuel 06 45 24 08 39 - Réf.972345
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 235 200 €Prix hors honoraires 210 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à MARSEILLAN
Caractéristiques du bien :
| 340 930 391 590 | |
| 2 | |
| 90 m² |
| 235 200 € | |
| 253 858€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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