Coffee Shop / Salon de thé / Petite restauration – Centre-ville de Montpellier (34)
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surface
78 m2
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CA annuel
274 194€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à MONTPELLIER
Emplacement – Fort passage piéton – belle Visibilité - fermeture le dimanche !!!
Situé en plein cœur du centre-ville de Montpellier, au sein d’une rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d’un emplacement d’angle offrant une excellente visibilité. Idéal pour un concept de coffee shop, salon de thé ou petite restauration sur place et à emporter.
Détail du local :
Superficie totale : 78 m²
Surface boutique : 36 m²
Cuisine équipée : 16 m²
Réserve : 26 m²
Terrasse agréable de 22 places assises
Bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2029
Loyer mensuel : 1 400 € HT
Activités autorisées : salon de thé, pâtisserie, restauration sans friture ni rôtisserie
Activité actuelle :
Chiffre d’affaires : 274 000 € HT
Horaires d’ouverture : 8h00 – 19h00, fermé le dimanche
Exploité avec une équipe de 3 personnes : un barista, un cuisinier (snacking, plats simples) et un apprenti pâtissier
Clientèle fidèle et régulière
Atouts :
Accompagnement assuré par le cédant pour une reprise en douceur
Nombreuses possibilités de développement : élargissement de l’offre sucrée/salée, animations, partenariats locaux, etc.
Une belle opportunité pour lancer ou développer votre concept dans un cadre dynamique et porteur.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.907363
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 156 800 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 932 994 521 | |
| 78 m² |
| 156 800 € | |
| 274 194€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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