Fonds de commerce restaurant pizzeria emplacement N°1 à vendre NANCY (54)
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surface
150 m2
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CA annuel
365 967€ H.T.
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EBE
49 391€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NANCY
Opportunité rare à Nancy : fonds de commerce restaurant – pizzeria idéalement situé au cœur de la galerie marchande de Auchan, bénéficiant d’un emplacement stratégique exceptionnel, d’une visibilité maximale et d’un flux permanent.
Un emplacement premium à très fort impact commercial
• 32 000 véhicules / jour passent devant l’établissement
• 3 200 passages piétons / jour en moyenne
• Parking clientèle de 600 places
• Entrée indépendante
• Vitrines donnant directement sur la route, assurant une visibilité permanente
Une notoriété déjà solidement installée
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation, confirmée par ses très bonnes notes sur Google, Tripadvisor et TheFork.
La clientèle met en avant :
• La qualité des plats et des pizzas
• La régularité et le professionnalisme
• Un service irréprochable
• Une ambiance chaleureuse et conviviale
Une activité stable et performante
• Moyenne de 90 couverts par jour
• Terrasse de 40 couverts, véritable moteur aux beaux jours
• Salle intérieure parfaitement agencée rdv & étage
• Équipe en place :
o 2 salariés en CDI à 39h
o 1 apprenti 1ère année
Données économiques
• Éléments comptables sur demande.
• Loyer annuel : 36 294 €
• Charges annuelles : 10 128 €
• Activité saine avec potentiel d’optimisation
Un potentiel de développement exceptionnel
Grâce à son flux routier massif, sa visibilité directe, son entrée indépendante et sa notoriété déjà acquise, cette affaire représente une opportunité stratégique rare sur le secteur.
Axes de développement possibles :
• Amplitude horaire élargie
• Développement livraison / click & collect
• Communication digitale renforcée
• Exploitation maximale de la visibilité extérieure
Affaire clé en main, emplacement n°1, visibilité premium, forte notoriété et potentiel de croissance important.
Dossier complet et éléments financiers disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.948161
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 224 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NANCY
Caractéristiques du bien :
| 340 938 127 053 | |
| 2 | |
| 150 m² |
| 224 000 € | |
| 365 967€ H.T. | |
| 49 391€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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