Emplacement n°1 pour ce RESTAURANT-BRASSERIE, avec solution de logement pour le personnel saisonnier !
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surface
160 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NOIRMOUTIER EN L'ILE
Atouts
- emplacement n°1 : flux piéton majeur sur l'Ile
- licence IV : limonades, cocktails, apéritifs et moments de convivialité
- capacité d'accueil : 80 personnes au total
- concept brasserie rentable, efficace combinant spécialités locales (moules), restauration tendance (burgers, poke bowls) et offre snacking (planches apéritives)
- personnel saisonnier uniquement avec solution de logement (moyennant loyer)
- organisation pensée pour conjuguer CA sur les temps touristiques : haute saison : juillet aout 7/7 midis et soirs, en moyenne saison : 6/7 en continue de 12 à 18h et basse saison : fermeture annuelle (hors vacances scolaires) permettant un repos au moins de 3 mois
- parkings à proximité : accès plus facile
- marchés à proximité
- CA ht > à 420 000€ (bilan 30/11/25)
- EBE retraité (avant rémunération et charges du dirigeant TNS) > à 110 000€
Affaire clé en main pour professionnel de la restauration ou couples d'exploitants avec un apport personnel de 100 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.978216
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 286 000 €Prix hors honoraires 260 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NOIRMOUTIER EN L'ILE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 208 854 | |
| 160 m² |
| 286 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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