🍜 À VENDRE – Fonds de commerce RESTAURANT VIETNAMIEN – Agglomération orléanaise (45)
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surface
150 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ORLEANS
Emplacement stratégique – Excellente notoriété – Fort potentiel 💙
Situé en centre-ville d'une commune de l'agglomération Orléanaise, en bordure d’une artère principale très fréquentée, ce restaurant vietnamien bénéficie d’une visibilité optimale et d’un stationnement à proximité immédiate (parking à 50 m).
Une adresse reconnue et appréciée, exploitée depuis 2011.
🏢 Un outil de travail complet et polyvalent
- Surface totale d’environ 150 m², parfaitement organisée et entretenue :
- Entrée, bar & salle principale : 58 m² – 45 couverts
- Véranda : 17 m² – 25 couverts
- Pergola : 30 m² – 25 couverts
- Barnum : 69 m² pour réception
- Réserves : 34 m²
- Grand et jolie jardin avec bassin et fontaine, offrant un réel atout différenciant
Accès PMR
👉 Capacité globale importante et modulable, permettant une exploitation confortable toute l’année et des configurations variées (groupes, événements, privatisations…).
État général : bon, aucun investissement lourd à prévoir à court terme.
🍽️ Activité & exploitation
- Restauration vietnamienne sur place et à emporter
- Clientèle fidèle et régulière (locale et de passage)
- Horaires actuels : tous les jours : 12h–14h / 19h–22h. Dimanche : 12h–14h. Fermé le dimanche soir
➡️ Organisation laissant encore des marges de progression (développement livraison, événements, exploitation renforcée des extérieurs…).
👥 Équipe en place : La gérante, 1 cuisinier, 1 aide-cuisinier, 2 serveurs (20 h/semaine)
Structure adaptée à une reprise sereine, avec possibilité d’accompagnement.
📜 Aspects juridiques
⚠ La cession du fonds de commerce s’inscrit dans le cadre d’une procédure de redressement judiciaire, sous le contrôle des organes de la procédure. 💙« Le fonds est sain, l’activité fonctionne, la procédure permet justement une reprise sécurisée et encadrée. »
- Bail neuf pour le repreneur
- Destination restauration
📈 Résultats & notoriété
Chiffre d’affaires, EBE et dossier complet communiqués après engagement de confidentialité
514 avis Google – Note exceptionnelle de 4,7/5 ⭐⭐⭐⭐⭐
➡️ Une réputation solide, gage de sérieux et de pérennité.
🎯 Pourquoi ce fonds de commerce est une opportunité ?
- Emplacement central et visible
- Capacité d’accueil rare sur le secteur
- Excellente image et notoriété digitale
- Outil clé en main, exploitable immédiatement
- Potentiel de développement encore significatif
📞 Dossier et informations complémentaires sur demande, après engagement de confidentialité.
Opportunité idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant s’installer dans un cadre reconnu et porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf.919885
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 224 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ORLEANS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 310 443 | |
| 150 m² |
| 224 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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