Fond de commerce restaurant concept dîner
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surface
130 m2
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CA annuel
276 629€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à PAIMPOL
Saisissez l'opportunité de reprendre une institution locale au cœur d’une des stations les plus prisées des Côtes-d'Armor.
Ce restaurant bénéficiant d'une excellente réputation, transporte ses clients dans l'ambiance authentique des années 50.
Les points forts de l'affaire emplacement stratégique :
Situé à deux pas du port, en zone piétonne/commerçante (emplacement 1bis), garantissant un flux constant de locaux et de touristes.
Concept Fort : spécialités de burgers gourmet et salades composées dans un décor "Vintage" soigné et immersif.
Capacité :
50 places assises en intérieur (décoration thématisée), petite terrasse en façade, idéale pour l'ambiance estivale.
Ce restaurant est une perle rare sur le littoral.
Le concept est parfaitement décliné et l'emplacement près du port assure une rentabilité pérenne. Idéal pour un couple de restaurateurs ou un investisseur.
Notoriété :
Très forte visibilité sur les réseaux sociaux et excellentes notes sur les plateformes d'avis. Clientèle fidèle à l'année.
Outil de travail & cuisine parfaitement équipée, aux normes en vigueur.
Décoration et mobilier de qualité, aucun travaux à prévoir.
Affaire prête à l'exploitation immédiate avec un CA performant.
Bail3/6/9 en renouvellent
Pas de personnel a reprendre
CA : 24/25: 276629, 23/24: 309904
Prix: 239000€ HAI
Je suis à votre disposition pour tous renseignement complémentaires
Pierrick Urvoy 06 43 08 90 15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Réf.953243
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 239 000 €Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.64% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à PAIMPOL
Caractéristiques du bien :
| 340 930 937 595 | |
| 1 | |
| 130 m² |
| 239 000 € | |
| 276 629€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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