AFFAIRE RENTABLE ET CLÉ EN MAIN – BELLE BOUTIQUE DE VAPOTEUSES ET E-LIQUIDES À 30 KM AU NORD DE RENNES
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surface
51 m2
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CA annuel
322 294€ H.T.
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EBE
32 205€
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à RENNES
Une opportunité à saisir pour s’installer ou développer son activité dans un commerce spécialisé déjà bien établi
Située dans une ville de plus de 10 000 habitants, à seulement 30 km au nord de Rennes, cette boutique spécialisée bénéficie d’un bel emplacement au sein d’un immeuble récent, dans un environnement commercial attractif.
L’espace de vente, lumineux et accueillant, a été récemment aménagé avec soin. Son agencement moderne permet une présentation optimale des produits et offre un cadre agréable à la clientèle. Aucun travaux n’est à prévoir : un véritable atout pour une reprise immédiate dans des conditions optimales.
Spécialisé dans la vente de cigarettes électroniques, vapoteuses, e-liquides, consommables et accessoires, le commerce s’adresse à une clientèle de proximité. Il dispose d’une organisation déjà en place, avec un salarié, facilitant la continuité de l’exploitation.
**Les chiffres clés :**
- Chiffre d’affaires annuel : 322 000 €
- EBER : 88 000 €
- Équipe en place : 1 salarié
- Agencement récent et espace de vente lumineux
- Immeuble récent, aucun travaux à prévoir
Cette affaire constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un commerce spécialisé avec un niveau de rentabilité attractif, un outil de travail récent et une structure opérationnelle déjà organisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.976078
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 207 000 €Prix hors honoraires 193 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.25% TTC
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à RENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 172 785 | |
| 51 m² |
| oui |
| 207 000 € | |
| 322 294€ H.T. | |
| 32 205€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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