Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche de TOULOUSE Restaurant - 400 m² - Licence 4- Emplacement PREMIUM POUR FRANCHISES RESTAURATION
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surface
400 m2
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CA annuel
800 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TOULOUSE
Vous êtes un duo de professionnels de la restauration en quête d’un projet ambitieux et rentable ? Cette opportunité est faite pour vous.
📍 Emplacement n°1 en entrée de ville, à proximité immédiate de Toulouse, sur un axe à très fort passage offrant une visibilité exceptionnelle.
💼 L’ÉTABLISSEMENT
Surface totale : 400 m²
Terrasses d’angle idéales pour capter une clientèle régulière et de passage
Licence IV permettant une exploitation complète bar / brasserie
Cuisine professionnelle aux normes, fonctionnelle et prête à l’emploi
Configuration idéale pour développer un DRIVE après réaménagement de la voirie
🚀 LE POTENTIEL
Un outil de travail rare sur le secteur, permettant :
Une exploitation traditionnelle type brasserie de centre-ville
Ou un concept plus moderne et différenciant
La possibilité d’intégrer une enseigne nationale en franchise
👉 Une affaire parfaitement adaptée à un couple ou deux associés managers, avec une organisation optimisée et un environnement de travail qualitatif.
📑 CONDITIONS
Bail commercial renouvelé au démarrage avec un loyer au prix du marché
Possibilité d’acquérir les murs
Dossier complet transmis après signature d’une fiche de confidentialité
Apport personnel exigé et justifié avant toute visite
🤝 ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Vous êtes accompagné à chaque étape :
Démarches d’agréments administratifs
Montage et négociation bancaire
Conseil stratégique et exploitation HCR
👉 Votre interlocuteur est spécialisé en cession de fonds de commerce HCR, Intermédiaire en Opérations de Banque (niveau 3) et inscrit à l’ORIAS.
💡 TVA récupérable sur les honoraires de transaction
⚡ UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR
Un emplacement stratégique, une structure prête à exploiter et un fort potentiel de développement.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier confidentiel et positionner votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.943238
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 400 000 €Prix hors honoraires 370 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.11% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 881 962 | |
| 400 m² | |
| 2017 |
| 400 000 € | |
| 800 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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