Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche de TOULOUSE Restaurant - 400 m² - Licence 4- Emplacement PREMIUM POUR FRANCHISES RESTAURATION
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surface
400 m2
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CA annuel
800 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TOULOUSE
🍽️ Vous êtes un couple de passionnés, des associés motivés ou des professionnels qui rêvent d’un établissement à votre image ?
Voici une adresse qui coche beaucoup de cases… et qui n’attend plus que votre touche personnelle !
📍 UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS
Situé en entrée de ville, aux portes de Toulouse, sur un axe ultra fréquenté, cet établissement bénéficie d’une visibilité maximale et d’un flux permanent de clientèle.
Ici, pas besoin de chercher les clients… ils passent devant votre porte ! 🚀
💎 UN OUTIL DE TRAVAIL QUI A DE L’ALLURE
✨ Environ 400 m² d’exploitation pour laisser parler vos idées
🌞 Terrasses d’angle parfaites pour les beaux jours et une clientèle fidèle
🍹 Licence IV pour développer une vraie activité bar / restauration
👨🍳 Cuisine professionnelle équipée et opérationnelle, prête à accueillir votre concept
🚗 UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT QUI DONNE ENVIE
Cette affaire offre plusieurs scénarios gagnants :
✅ Continuer sur une belle dynamique de brasserie traditionnelle
✅ Créer un concept plus actuel, plus tendance, plus différenciant
✅ Développer une offre complémentaire type drive grâce aux évolutions futures de voirie
✅ Rejoindre éventuellement une enseigne nationale en franchise
💥 Un véritable terrain de jeu pour un duo de managers qui souhaite écrire une nouvelle histoire commerciale !
📌 LES CONDITIONS DU PROJET
✔ Bail commercial renouvelé au démarrage avec un loyer cohérent avec le marché
✔ Possibilité rare d’acquérir également les murs
✔ Dossier complet accessible après signature d’un engagement de confidentialité
✔ Apport personnel vérifié avant organisation des visites
🤝 UN ACCOMPAGNEMENT DE A À Z
Parce qu’un beau projet mérite un vrai accompagnement :
✔ Validation des démarches administratives
✔ Accompagnement bancaire et optimisation du financement
✔ Analyse stratégique et conseils dédiés aux métiers CHR
Votre interlocuteur est spécialisé dans la cession de fonds de commerce HCR, Intermédiaire en Opérations de Banque niveau 3 et inscrit à l’ORIAS.
💡 TVA récupérable sur les honoraires de transaction
🚨 UNE OPPORTUNITÉ QUI NE VA PAS RESTER LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ !
Un emplacement premium, une belle capacité d’exploitation et un potentiel encore à révéler…
📞 Contactez-nous pour découvrir le dossier confidentiel et donner vie à votre prochain défi entrepreneurial !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.943238
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 400 000 €Prix hors honoraires 370 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.11% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 881 962 | |
| 400 m² | |
| 2017 |
| 400 000 € | |
| 800 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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