A VENDRE - Immeuble de rapport de 238m² habitables en R+1 - Parcelle de 591m² - 3 logements avec extérieurs - Emplacement de snacking à exploiter - BÉZIERS (34)
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superficie
238 m2
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terrain
591 m2
Présentation du bien : Immeuble 10 pièces à vendre à BEZIERS
Cet ensemble, datant de 1970, est composé de 4 lots, dont 2 logements loués, 1 vacant, et 1 emplacement de snacking à exploiter.
Le 1er lot, loué, se compose d'un logement T3 de 82m² en rez-de-jardin, avec 2 extérieurs.
Sa valeur locative, hors charges est de 717€/mois.
Le 2nd lot, comprend un logement T3 de 66m² en rez-de-jardin, avec une grande véranda et un extérieur.
Ce lot est libre de toute occupation, offrant la possibilité de choisir son futur locataire ou de l’occuper. Il était précédemment loué environ 730€/mois, hors charges.
Le 3ème lot, loué, est un logement T4 de 89m² au 1er étage, avec une terrasse.
Sa valeur locative, hors charges est de 795€/mois.
Puis le 4ème lot, vacant, où nous disposons d'un emplacement dédié à une activité de snacking. A savoir que l'immeuble bénéficie d’une situation géographique favorable à son développement.
L'emplacement était auparavant loué à 1000 euros/mois (local fournis)
Le local (type food truck) actuellement présent sur place pourra faire l’objet d’une négociation directe avec son propriétaire.
Fort d'un potentiel locatif global d'environ 39 000€/an, cet immeuble en monopropriété offre un excellent potentiel de rentabilité.
Détails techniques :
- 2 diagnostics de performance énergétique (DPE) : classés B et C, un atout appréciable pour un investissement pérenne.
- Climatisation réversible dans chaque logement.
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi dès à présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.964172
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 522 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 238 m2 à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 036 600 | |
| 10 | |
| 238 m² | |
| 591 m² | |
| 1970 |
| oui | |
| oui |
| 522 000 € | |
| 3 885 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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