IMMEUBLE DE RAPPORT – CAYENNE – CITÉ BONHOMME / ROUTE DE LA MADELEINE
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superficie
350 m2
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terrain
510 m2
Présentation du bien : Immeuble 10 pièces à vendre à CAYENNE
Situé dans un secteur stratégique de Cayenne, à la jonction de la Cité Bonhomme et de la route de la Madeleine, cet immeuble de rapport R+1 bénéficie d’une double accessibilité indépendante, offrant une organisation fonctionnelle et une exploitation locative optimisée.
L’immeuble est entièrement loué et se compose de trois lots distincts, générant des revenus locatifs immédiats.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type T4, accessible directement depuis la route de la Madeleine, est actuellement loué à usage professionnel par un traiteur pour un loyer mensuel de 3 000 €. Ce lot dispose d’une excellente visibilité ainsi que d’une cour, apportant un réel confort d’exploitation.
À l’étage, accessibles indépendamment depuis la Cité Bonhomme, se trouvent deux appartements de type T3 :
– un T3 loué nu pour un loyer mensuel de 1 200 €,
– un T3 loué meublé pour un loyer mensuel de 1 500 €, répondant à une forte demande locative liée notamment à la proximité du CHU.
L’ensemble de l’immeuble présente des prestations modernes, des volumes bien agencés et un état général soigné, sans travaux majeurs à prévoir.
Avec des loyers en place et une occupation complète, cet immeuble propose une rentabilité brute proche de 9 %, constituant un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.939305
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 790 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 350 m2 à vendre à CAYENNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 310 508 | |
| 10 | |
| 350 m² | |
| 510 m² |
| oui |
| 790 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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