🏡 ENSEMBLE IMMOBILIER : MAISON 4 CH + GARAGE ATELIER – IDÉAL ARTISAN OU PROJET MIXTE – SECTEUR FERRIERES
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superficie
260 m2
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terrain
360 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à FERRIERES
Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu :
✨ UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Organisée autour d’un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) Salle d’eau et WC.
À l’étage : Un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC.
🔧 UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE SUR LE MARCHÉ
Véritable atout de cette propriété :
Un garage indépendant d’environ 130 m², anciennement exploité en garage automobile
Très grande hauteur sous plafond, permettant l’accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d’un atelier
Cet espace conviendra parfaitement à : Artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie…) Entrepreneur ou auto-entrepreneur
Collectionneur de véhicules Projet de stockage ou logistique
🏗️ DÉPENDANCES & POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
Deux chais attenants à la cour viennent compléter l’ensemble et offrent de nombreuses perspectives :
Création d’une cuisine d’été, Extension du jardin, Aménagement en studio, atelier ou espace indépendant
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Accès rapide à l’axe La Rochelle – Niort
Proximité des commerces et services de Ferrières
Environnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile
💡 CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
✔ Bien rare avec double vocation habitation / professionnelle
✔ Grand garage exploitable immédiatement
✔ Configuration idéale pour artisan ou indépendant
✔ 5 chambres – parfait pour une famille
✔ Fort potentiel d’évolution et de valorisation
✔ Découpe possible
🔑 UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR D’USAGE
Ce bien s’adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d’espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.959254
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 215 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 260 m2 à vendre à FERRIERES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 435 985 | |
| 8 | |
| 260 m² | |
| 360 m² | |
| 1900 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 215 000 € | |
| 760 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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