Immeuble de rapport à MONTIERS SUR SAULX (55)
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superficie
261 m2
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terrain
1532 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à MONTIERS SUR SAULX
Opportunité d’investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation
Présentation du Bien
Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants :
| Maison | Surface | Loyer mensuel | État |
|---------|----------|-----------------|-------|
| 1 | 127,2 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 2 | 134 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 3 | ~130 m² | – | À rénover entièrement |
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Analyse de Rentabilité
- Loyers annuels actuels : 11 520 € (10.47 % de rendement brut).
- Potentiel après rénovation : jusqu’à 17520 €/an (11,68% de rendement brut avec 40 000€ de travaux).
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Loyer estimé après travaux : 500 €/mois (soit 6 000 €/an supplémentaires).
Rentabilité post-rénovation :
- Valeur locative totale : 17 520 €/an
- Rendement brut : 11.68% (sur un investissement total de 150 000 € avec travaux).
Solutions de Financement avec Nos Partenaires
- Prêt immobilier classique : jusqu’à 80% du prix d’achat.
- Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global.
- Aides par CIGEO ("Bure")
Pour qui ?
- Investisseurs recherchant un rendement élevé et un projet à valoriser.
- Propriétaires occupants souhaitant un logement + des revenus complémentaires.
Visite et Contact
Dossier complet (diagnostics, baux, simulation de financement) fourni sur demande.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ou une étude personnalisée.
Les photos sont celles des maisons habitées. La visite virtuelle est celle de la maison à rénover.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel 06 21 42 52 86 - Réf.931418
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 110 000 €Prix hors honoraires 100 917 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du bien : Immeuble 261 m2 à vendre à MONTIERS SUR SAULX
Caractéristiques du bien :
| 340 932 326 315 | |
| 8 | |
| 261 m² | |
| 1 532 m² | |
| Sud Est | |
| oui |
| oui |
| 110 000 € | |
| 2 090 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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