IMMEUBLE DE RAPPORT 257 m² – 3 LOGEMENTS + COLOCATION + 2 GARAGES – FORT POTENTIEL LOCATIF
-
superficie
257 m2
-
terrain
234 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à MONTMOROT
Composé de deux maisons mitoyennes, l'ensemble propose plusieurs espaces pouvant être exploités indépendamment, avec notamment une partie destinée à la colocation, un studio, un appartement F2 et deux garages.
La situation locative actuelle est volontairement à distinguer du potentiel de l'ensemble : un seul logement est actuellement occupé, avec un loyer de 430 € par mois.
Cette situation laisse donc une importante marge de valorisation pour un acquéreur souhaitant remettre progressivement les différents espaces en location.
La première maison accueille une configuration de colocation avec trois chambres. Elle nécessite des travaux d'amélioration, notamment sur le plan énergétique, mais offre un potentiel intéressant après remise en état et remise en location.
La seconde maison comprend un studio ainsi qu'un appartement F2. Ce dernier est actuellement loué et constitue le revenu locatif actuellement sécurisé de l'ensemble.
Deux garages indépendants complètent la propriété et peuvent également être valorisés séparément.
L'ensemble bénéficie par ailleurs d'une cour fermée d'environ 40 m² et d'une terrasse en hauteur offrant une vue dégagée.
L'intérêt de cet immeuble réside donc moins dans son rendement immédiat que dans son potentiel de remise en location et d'optimisation des revenus.
Sur la base des niveaux de loyers précédemment pratiqués et des possibilités d'exploitation des différents espaces, le potentiel locatif de l'ensemble peut être significativement supérieur au revenu actuellement perçu.
À titre indicatif, les revenus qui pourraient être générés à terme sont à étudier en fonction de la stratégie retenue, du niveau de travaux et du mode de location choisi.
Prix de vente : 227 000 €
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble offrant plusieurs possibilités d'exploitation et disposant d'un potentiel de valorisation locative.
Je vous invite à me contacter afin que je puisse vous présenter en détail la configuration de l'immeuble, les loyers précédemment pratiqués, les travaux à envisager et les différentes possibilités d'exploitation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Martial DEGOUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 29 31 18 - Réf.927261
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 197 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 257 m2 à vendre à MONTMOROT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 595 849 | |
| 8 | |
| 257 m² | |
| 234 m² | |
| 1949 |
| oui | |
| oui |
| 197 000 € | |
| 2 206 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
