Immeuble de rapport à vendre PERIGUEUX proche Tourny (24), un F3, deux F2, deux studios et un bureau.
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superficie
220 m2
Présentation du bien : Immeuble 10 pièces à vendre à PERIGUEUX
Idéal pour un investisseur souhaitant un actif sécurisé, bien entretenu et offrant une bonne rentabilité.
Description de l’immeuble (env. 220 m²)
Rez-de-chaussée :
• Un F3 lumineux avec cour privative
• Un petit bureau indépendant
1er étage
• Deux F2, dont un avec balcon
2e étage
• Deux studios fonctionnels et faciles à louer.
Revenus & gestion
• Revenus locatifs bruts : 25 000 €/an
• Gestion locative en place, hors copropriété.
• Aucun impayé depuis plusieurs années
• Locataires stables, vacance locative très faible
État général :
• Double vitrage
• Chauffage électrique
• Parties communes en très bon état
• Appartements propres, bien entretenus.
A prévoir, une pompe à chaleur air/air est recommandée pour le DPE.
Potentielle revalorisation de loyer après travaux si logement vide.
Rentabilité:
• Prix : 230 000 €
• Rendement brut : 10,9 %
• Rendement net estimé : 7,4 %
• Cash-flow neutre à positif selon financement
Atouts majeurs
• Très bon emplacement
• Immeuble propre et bien tenu
• Diversité des lots = risque locatif réduit
• Cour + balcon = forte attractivité
Information: Le DPE est ici celui de l'un des lots dans l'attente du rdv pour le général.
Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Réf.946339
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 220 m2 à vendre à PERIGUEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 934 369 379 | |
| 10 | |
| 220 m² | |
| 1945 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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