🔥 IMPORTANTE NÉGOCIATION POSSIBLE - RARE À AGDE – T4 TRAVERSANT AVEC SUITE PARENTALE, ASCENSEUR ET PARKING PRIVÉ
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salles de bain
2
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superficie
86 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AGDE
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, fonctionnel et prêt à vivre dans un environnement calme et recherché ?
Cette opportunité mérite toute votre attention.
Situé au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, au calme d'une impasse prisée d'Agde, ce superbe appartement traversant de 86 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité naturelle. La pièce de vie conviviale s'ouvre sur une agréable terrasse où vous pourrez profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées méditerranéennes.
L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une famille comme d'un couple souhaitant bénéficier d'un maximum de confort :
✅ 3 chambres confortables
✅ Une véritable suite parentale avec salle d'eau privative
✅ Une seconde salle d'eau indépendante
✅ Cellier et nombreux espaces de rangement
Côté prestations, tout a été pensé pour votre bien-être au quotidien :
✔ Climatisation
✔ Deux terrasses
✔ Ascenseur
✔ Parking privatif sécurisé
✔ Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue
✔ Appartement traversant offrant une excellente ventilation naturelle
À seulement quelques minutes des commerces, écoles, pharmacie, services et axes principaux, vous profitez d'un emplacement idéal pour vivre à l'année ou profiter d'un pied-à-terre confortable dans le sud.
⭐ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
• Suite parentale rare sur le secteur
• Résidence sécurisée
• Ascenseur
• Parking privatif
• Deux terrasses
• Appartement traversant
• Aucun travaux à prévoir
• Cadre de vie calme et recherché
💥 POINT IMPORTANT : les vendeurs sont particulièrement à l'écoute des acquéreurs sérieux et une négociation significative peut être envisagée. Une véritable opportunité pour réaliser une acquisition de qualité dans des conditions avantageuses.
Que vous recherchiez votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial, ce bien réunit de nombreux critères recherchés sur le marché agathois.
📞 Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce bien avant qu'il ne trouve son futur propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.945507
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 264 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 86 m2 à vendre à AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 123 363 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 86 m² | |
| 86,15 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 1 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 264 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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