Maison 244 m² viager à vendre occupé 2 têtes AIGRE (16) terrain 2.5 hectares + boxes
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salles de bain
3
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superficie
244 m2
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chambres
4
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terrain
25000 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à AIGRE
Exclusivité R. MARTINAUD – CAPIFRANCE
À seulement 1 km des commodités, cette propriété rare de 244 m² habitables, entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel : nature, tranquillité, dépendances, volumes généreux et revenus solaires. Un bien idéal pour un investissement retraite sécurisé et valorisant.
LES ATOUTS MAJEURS
Maison rénovée sur les 5 dernières années
Aucun gros travaux à prévoir – chaudière à granulés performante
4 grandes chambres
Piscine hors sol
Grange indépendante + 4 boxes à chevaux
2 grands auvents/garages : véhicules, camping-car, atelier, stockage
Panneaux photovoltaïques : environ 600 €/an de revenus nets pour l’acquéreur
Environnement calme, bordé par un ruisseau
2,5 HECTARES RÉPARTIS SUR 2 TERRAINS : UN POTENTIEL RARE
La propriété dispose de 2,5 hectares, intelligemment répartis en deux terrains distincts, offrant une liberté totale d’usage :
Terrain principal (autour de la maison)
Parfait pour chevaux, jardin, verger, potager, détente, activités extérieures…
Un espace fonctionnel, directement exploitable.
Terrain secondaire (indépendant, libre d’usage pour les futurs acquéreurs)
Un véritable terrain à projets, où les futurs acquéreurs pourront :
planter des arbres fruitiers,
créer un espace de loisirs ou de nature,
installer un camping-car quand bon leur semble,
développer un projet personnel (plantations, détente, biodiversité, etc.).
Un terrain libre, modulable, offrant une rare capacité d’aménagement selon vos envies.
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
Bouquet : 25 000 €
Commission d’agence : 16 000 €
Rente mensuelle : 211,69 €
Sur 2 têtes (H/F – 68 ans)
UN INVESTISSEMENT À HAUTE VALEUR
Cadre paisible, revenus solaires, dépendances, grands espaces, potentiel d’aménagement…
Un viager idéal pour préparer votre retraite tout en construisant un patrimoine solide et évolutif.
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Visite en exclusivité avec R. MARTINAUD – CAPIFRANCE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.962014
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 41 000 €Prix hors honoraires 25 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.4% TTC
Localisation du bien : Maison 244 m2 à vendre à AIGRE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 522 900 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 244 m² | |
| 25 000 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 41 000 € | |
| 2 200 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 68 | |
| 68 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
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