Rare appartement de 108 m² au dernier étage avec T1 bis indépendant – Centre-ville d’Aix-les-Bains (73)

Une exclusivité Francis LEBERT & Capifrance, découvrez celle-ci, cette rare opportunité d’acquérir un magnifique appartement situé dans une résidence prisée, sécurisée, idéalement situé à proximité du centre-ville d’Aix Les Bains.

🎥 Découvrez la vidéo pour admirer la vue !

*Un cadre de vie privilégié, entre lac et montagnes :
imaginez-vous retrouver le calme de votre appartement après une journée bien remplie, ou profiter pleinement de vos week-ends dans un espace lumineux et agréable à vivre.

Situé en étage élevé, ce bien bénéficie d’une belle luminosité et de trois balcons, dont un de plus de 15 m², offrant une vue dégagée sur le lac et les montagnes.

*Son véritable atout ?
Une configuration modulable permettant d’envisager un grand appartement de 108 m² ou deux logements distincts :
un T3 de 76 m² et un T1 bis de 32 m².
Chacun dispose actuellement de sa propre entrée indépendante depuis le palier des parties communes.

Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, l’exercice d’une profession libérale, de la location saisonnière ou un investissement locatif.


*L’agencement actuel :

Le T3 de 76 m²
Une entrée dessert les différents espaces de vie :
• Une cuisine indépendante
• Un spacieux salon-séjour avec accès à un balcon exposé ouest, reliant également la cuisine
• Deux chambres, dont une avec un balcon d’environ 3 m² exposé sud
• Une salle de bains
• Un WC séparé

Le T1 bis de 32 m²
Actuellement ouvert sur le T3, ce second espace dispose de :
• Une entrée indépendante
• Un salon-séjour
• Une cuisine indépendante avec balcon d’environ 5,5 m² exposé sud
• Une salle de bains
• Un WC séparé


*Les trois atouts majeurs de ce bien :
• Une modularité rare : 108 m² offrant plusieurs possibilités d’aménagement et d’utilisation
• Une vue dégagée sur le lac et les montagnes, pour un cadre de vie privilégié
• Le dernier étage, pour profiter d’une situation en hauteur et d’une belle luminosité


*Des prestations complémentaires appréciables :
la résidence, équipée d’un ascenseur, vous donnera également accès à une grande piscine et à un court de tennis.
Les charges de copropriété comprennent notamment l’accès à ces équipements, l’eau chaude et le chauffage collectif.

Une cave complète le bien.

En complément, un garage fermé de 14 m², accessible directement depuis l’extérieur, peut être acquis en supplément du prix de vente.

Des places de stationnement non privatives sont également disponibles au sein de la résidence pour accueillir vos visiteurs ou stationner un second véhicule.

*Un bien aux multiples possibilités :
que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille, un espace permettant de concilier habitation et activité professionnelle, ou un bien présentant un potentiel locatif, cet appartement offre de nombreuses perspectives.


Une rénovation est à prévoir afin de remettre les espaces au goût du jour et de révéler tout le potentiel de ce bien.
L’appartement est disponible immédiatement et, est libre de toute occupation.


***Une opportunité à découvrir sans tarder !***


Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Je serai ravi de vous présenter ce bien et d’échanger avec vous sur les différentes possibilités qu’il offre.
Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9 h à 21 h.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4032€ soit 336€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.976456