Appartement T3 duplex 76m2 au cœur de la cité médiévale de Conflans
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salles de bain
1
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superficie
77 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à ALBERTVILLE
L’appartement offre de beaux volumes et se compose d’un spacieux salon-séjour, d’une cuisine aménagée et particulièrement généreuse, d’une salle de douche et de deux chambres.
Son charme réside également dans ses murs à la chaux, qui préservent l’authenticité et le caractère de cette demeure située dans l’un des secteurs historiques emblématiques d’Albertville.
Le jardin privatif d’environ 110 m² constitue un véritable atout et offre un espace extérieur agréable et rare dans un environnement médiéval.
Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet mêlant habitation et activité artistique. La zone UP de la cité médiévale de Conflans permet notamment l'artisanat d'art, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations éventuellement nécessaires.
La proximité immédiate d’Albertville, tout en profitant du cadre historique et du charme de Conflans, offre un environnement particulièrement singulier.
Les atouts
• Environ 76 m² habitables sur deux niveaux
• 3 pièces – 2 chambres
• Spacieux salon-séjour
• Cuisine aménagée et spacieuse
• Jardin d’environ 110 m² à jouissance privative
• Cave
• Murs à la chaux
• Fenêtres double vitrage installées en 2022
• Toiture refaite en 2021
• Syndic bénévole
• Parking à proximité
• Emplacement exceptionnel dans la cité médiévale de Conflans, au-dessus d’Albertville
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 371€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.970365
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 215 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 77 m2 à vendre à ALBERTVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 760 367 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 77 m² | |
| 76,88 m² | |
| 1 | |
| 1948 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 215 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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