À VENDRE – GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL | ANNECY (74)– CŒUR D’OR A 2mn du lac
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superficie
15 m2
Présentation du Local professionnel : Stationnement à vendre à ANNECY
Situé au sein d’une résidence dans le très recherché quartier du Cœur d’Or à Annecy, ce garage fermé en sous-sol constitue une opportunité idéale pour sécuriser votre véhicule et bénéficier d’un stationnement privatif dans un secteur prisé.
Les atouts du bien
Garage fermé et privatif : un espace dédié et sécurisé avec un portail d'accès général avec badge pour stationner votre véhicule en toute tranquillité.
Box de stationnement 14 m² sécurisé par une porte individuelle en sous-sol : une solution pratique pour protéger votre véhicule et faciliter votre quotidien.
Emplacement privilégié : au cœur du quartier recherché du Cœur d’Or, à Annecy.
Un véritable confort au quotidien : fini les recherches de stationnement et les contraintes du parking en extérieur.
Que vous soyez résident du quartier, propriétaire d’un appartement à proximité ou investisseur à la recherche d’un bien pratique et valorisable, ce garage représente une opportunité à découvrir.
Taxe Foncière : 215,00 € / an
Une opportunité complémentaire à ne pas manquer
Possibilité également d’acquérir un appartement situé dans le même quartier. (Sur demande)
Pour obtenir davantage de renseignements sur cette opportunité immobilière complémentaire, contactez-nous directement.
Renseignements et visites sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10000€ soit 833€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 417 983 - Greffe de CHAMBERY) Olivier GUEPIN Entrepreneur Individuel 06 16 13 24 81 - Réf.976431
Informations complémentaires :
Prix de vente 60 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Stationnement à vendre à ANNECY
Caractéristiques du bien :
| 340 937 599 012 | |
| 1 | |
| 15 m² | |
| 1953 |
| oui | |
| oui |
| 60 000 € | |
| 215 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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