Appartement à vendre T3 de 85 m2 à ANNECY (74), Quartier Banque de France - FORT POTENTIEL DE VALORISATION
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salles de bain
1
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superficie
85 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à ANNECY
Idéalement situé en plein cœur d’Annecy, dans le secteur recherché de la Banque de France, à quelques pas du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare et des axes autoroutiers, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 85 m².
Situé à l'entresol d'un immeuble des années 50 très bien entretenu, ce bien se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine indépendante donnant sur une cour intérieure, ainsi que d’un salon lumineux bénéficiant d’une vue dégagée sur le Mont-Veyrier.
L’espace nuit comprend deux grandes chambres ouvertes sur un balcon de 7m2 exposé plein sud, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements.
Grâce à son exposition et à ses volumes, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Ce bien à rénover offre un fort potentiel de transformation : reconfiguration des espaces, création d’un vaste espace de vie contemporain, ou optimisation dans le cadre d’un projet de valorisation.
Sa localisation centrale et recherchée, combinée à sa surface et à sa distribution, en fait une opportunité aussi bien pour une résidence principale sur-mesure que pour un investissement patrimonial ou une opération de rénovation à forte valeur ajoutée.
Profession libérale ou cabinet médical possibles aussi.
Une cave complète ce bien.
(Certaines projections ont été réalisées afin d’illustrer le potentiel après rénovation.)
Un bien rare offrant de multiples perspectives dans un secteur à forte demande.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.961335
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 345 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 85 m2 à vendre à ANNECY
Caractéristiques du bien :
| 340 933 057 903 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 85 m² | |
| 85,40 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 1 | |
| 1955 |
| Gaz | |
| oui |
| 345 000 € | |
| 1 041 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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