Vendée (85) entre CHALLANS et NOIRMOUTIER BEAUVOIR sur MER Maison à vendre 8 pièces , 160 m², 4 chambres , 1 bureau ,3 WC garage terrain clos 1543m²
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salles de bain
2
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superficie
160 m2
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chambres
5
-
terrain
1543 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à BEAUVOIR SUR MER
Certaines maisons ne se visitent pas seulement, elles se ressentent immédiatement.
Dès les premiers instants , cette propriété impose une atmosphère rare, mêlant élégance contemporaine, lumière et douceur de vivre.
Edifiée sur un magnifique terrain plat, paysager d'environ 1543 m² entièrement clôturé, la propriété possède deux entrées indépendantes, l'une avec un portail motorisé et une cour bitumée donnant accès à l'arrière de la maison et du double garage et l'autre sur un espace végétal pouvant stationner votre bateau , camping-car et autres...
Le séjour avec poêle à pellets et la salle à manger s'ouvrent largement sur l'extérieur.
La cuisine sur mesure, parfaitement intégrée aux espaces de vie, allie esthétisme, fonctionnalité et nombreux rangements.
Pensée pour le confort de toute la famille , cette élégante maison propose une chambre parentale , WC suspendu séparé avec fenêtre, une salle d'eau, une chambre , à l'étage un espace bureau idéal pour le télétravail ou les moments de lecture , un WC avec lavabo ainsi qu'un second espace nuit composée de deux chambres et d'une salle d'eau/WC.
Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble: arrière-cuisine/buanderie avec évier et fenêtre, garage double de 41 m²,cave, volumes généreux et excellente luminosité, excellent état général viennent parfaire cette propriété de maçon en brique prête à vivre.
Et puis il y a ce véritable atout; 36 panneaux photovoltaïques avec une rentabilité non négligeable; Dossier sur demande
au 06 03 31 09 46
Vivre à BEAUVOIR sur MER;
commune rétro littorale , BEAUVOIR sur MER séduit par sa proximité avec la MER , son port et le passage du GOIS reliant l'île de NOIRMOUTIER, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale.
Le PLUS : Située dans un quartier calme et résidentiel recherché pour sa qualité de vie. à proximité immédiate du centre bourg et de toutes les commodités et écoles.
Les accès routiers sont également un véritable atout ; vous reliez Nantes en 40 min avec l'aéroport et la gare TGV pour PARIS. La 2x2 voies pour LA ROCHE sur YON et LES SABLES d' OLONNE; La gare de CHALLANS permet de rejoindre NANTES en train pour les trajets domicile/travail , sans oublier les plages de ST JEAN de MONTS et ST GILLES X de VIE,
les îles de NOIRMOUTIER et YEU
Bon à savoir:
En 2025 , la taxe foncière s'élevait à 1436 euros
Visite virtuelle sur demande
Côté confort et prestations:
- raccordement au tout à l'égout
- Menuiseries PVC oscillo-battantes
- Chauffage électrique " ACOVA " et au sol dans la seconde partie nuit
- Poêle à pellets et climatisation dans l'espace de jour
- panneaux photovoltaïques avec rendement
- Fibre raccordée
- Puits raccordé
- Portail motorisé
- façade repeinte
- 4 chambres et 1 bureau
- 3 WC et 2 salles d'eau
- cave enterrée
Je vous accompagne pour trouver votre projet d'acquisition et organiser une visite
http://nathalie.legue.capifrance.fr
06 03 31 09 46
à très bientôt !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.966768
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 457 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 160 m2 à vendre à BEAUVOIR SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 938 981 821 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 160 m² | |
| 1 543 m² | |
| 2 | |
| 1995 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 457 000 € | |
| 1 436 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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