Programme immobilier neuf de 1 lot à Bessenay (69690)
Description de ce programme neuf à Bessenay
Appartement type 1 de 21,05 m2, situé au 3ème étage comprenant chambre avec salle d'eau et WC
Emplacement
La maison de retraite Irénée est située à Bessenay, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur de l’Ouest lyonnais. À seulement 45 minutes de Lyon, l’établissement bénéficie d’un environnement privilégié au sein d’un charmant village des Monts du Lyonnais, réputé pour son cadre naturel préservé, son calme et sa qualité de vie. Implantée dans un environnement verdoyant, entourée de bois et de paysages champêtres, la résidence offre aux résidents un cadre de vie serein et sécurisant, propice au bien-être et à la détente, tout en restant à proximité des commerces, services de santé et autres commodités du quotidien.
Facilement accessible, la résidence se trouve à proximité de l’autoroute A89 et à moins de 15 minutes en voiture de la gare routière la plus proche. Elle est également desservie par la ligne de transport T66, qui relie directement Bessenay à Lyon, facilitant ainsi les déplacements des familles, des visiteurs et des professionnels intervenant au sein de l’établissement.
Résidence
La Maison de retraite Irénée est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) qui accueille, depuis 2001, des personnes âgées autonomes, en perte d’autonomie ou dépendantes. L’établissement propose des solutions d’accueil adaptées aux besoins de chacun, en séjour permanent comme en court séjour. Entièrement réhabilitée afin d’offrir un cadre de vie moderne, confortable et sécurisé, la résidence dispose de 60 chambres individuelles et de 12 chambres doubles, réparties sur quatre niveaux. Chaque chambre est équipée de sanitaires privatifs comprenant une salle d’eau et des toilettes, ainsi que d’un accès au Wi-Fi, garantissant le confort et l’intimité des résidents.
La Résidence médicalisée Irénée s’intègre harmonieusement au sein d’un magnifique parc paysager de trois hectares, véritable écrin de verdure propice à la détente et au bien-être. Les résidents peuvent profiter de promenades agréables le long des allées aménagées et des abords de l’étang, dans un environnement calme et sécurisé. Les nombreuses terrasses de l’établissement offrent par ailleurs une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, permettant de profiter pleinement de la beauté du paysage environnant.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 21m2Etage : 393 759€
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93 759€21m2Etage : 3
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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