🏡 BOBIGNY LA FERME – T3 RÉNOVÉ 61,5 m² | 2 BALCONS | BOX FERMÉ | GARDIEN | GRANDS RANGEMENTS
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salles de bain
1
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superficie
62 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à BOBIGNY
📢 PRENEZ LE TEMPS DE LIRE CETTE ANNONCE : CERTAINS DÉTAILS FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE !
💰 Prix : 217 000 €
Découvrez cet agréable T3 rénové de 61,5 m², situé avenue Jean-Jaurès, au sein d’une résidence bien entretenue, sécurisée et bénéficiant de la présence d’un gardien.
✨ LES PRINCIPAUX ATOUTS DE L’APPARTEMENT
🛋️ Un séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un balcon d’environ 3 m².
🍽️ Une cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle.
🛏️ Deux belles chambres, dont une avec accès à un second balcon d’environ 6 m².
🌿
🛁 Une grande salle de bain.
🚽 WC séparés.
👔 Deux très grands placards intégrés, d’environ 2 mètres de largeur chacun et 60 cm de profondeur, occupant toute la hauteur disponible : un volume de rangement particulièrement appréciable.
🚗 Un box fermé privatif au sous-sol, permettant de stationner votre véhicule à l’abri
🔐 Accès sécurisé par digicode, notamment pour l’accès au sous-sol.
🛗 Ascenseur récemment rénové.
🔐 La résidence offre un cadre de vie agréable et sécurisé, avec des parties communes soignées et un entretien assuré par un gardien.
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À BOBIGNY
L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien.
🛍️ Commerces et services à proximité, notamment dans le secteur Leclerc.
🚋 Tramway T1 accessible dans le secteur.
🚇 Métro ligne 5 – Bobigny-Pablo Picasso.
🚶 Bobigny-Pablo Picasso à environ 10 minutes à pied, selon l’itinéraire.
🚇 LE GRAND PARIS EXPRESS : UNE PERSPECTIVE POUR L’AVENIR
🏛️ La future gare Bobigny-Pablo Picasso, située à proximité de la Préfecture et du secteur Cœur de Ville, renforcera les connexions du secteur avec le réseau métropolitain.
La mise en service est annoncée à l’horizon 2031.
Le secteur bénéficie également d’une offre variée pour les activités et les loisirs :
🏋️ Salles de sport et équipements sportifs
🎵 Conservatoire Jean Wiéner : musique, danse et théâtre.
🎤 Canal 93 : concerts, musique actuelle, studios de répétition, danse et activités artistiques.
🎭 Équipements culturels et spectacles, notamment la MC93 et la salle Pablo Neruda.
🌳 Parc départemental de la Bergère pour les promenades et les activités de plein air.
⭐ POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION ?
Parce qu’il réunit de nombreux critères recherchés :
✔ Box fermé privatif au sous-sol
✔ Accès sécurisé par digicode
✔ Gardien
✔ Parties communes propres et entretenues
✔ Ascenseur récemment rénové
✔ Commerces et services à proximité
✔ Tramway T1
✔ Métro ligne 5
✔ Bobigny-Pablo Picasso à environ 10 minutes à pied
✔ Préfecture à proximité
✔ Future ligne 15 Est du Grand Paris Express
🏠 RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT ?
💰 PRIX : 217 000 €
📩 Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
📸 BESOIN DE VOUS PROJETER ?
Des photos des pièces vides peuvent être fournies sur demande, afin de vous permettre de mieux imaginer votre futur aménagement et de vous projeter dans votre futur logement.
⭐ Un appartement qui réunit confort, extérieur, rangements, stationnement, sécurité, transports, commerces, sport et culture.
Prenez le temps de le découvrir : certains détails peuvent réellement faire la différence dans un projet immobilier.nt. Nombre de lots de la copropriété : 183, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 993 884 - Greffe de PONTOISE) Karim LAHOUEL Entrepreneur Individuel 06 52 76 73 83 - Réf.952935
Informations complémentaires :
Prix de vente 217 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 62 m2 à vendre à BOBIGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 551 696 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 5 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 217 000 € | |
| 1 070 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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