BORDEAUX CENTRE – T2 DE 47 M² – VENDU OCCUPÉ – IMMEUBLE EN PIERRE- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
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salles de bain
1
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superficie
47 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à BORDEAUX
À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque, cet appartement T2 traversant et lumineux de 45 m² se situe au premier étage d’un immeuble en pierre du XIXᵉ siècle.
Exposé sud, il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre au calme avec dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave privative complète le bien.
L’immeuble bénéficie d’une façade ravalée et ne nécessite aucun travaux. Des espaces communs au rez-de-chaussée permettent de stationner les vélos. L’installation d’une climatisation est envisageable sous réserve des autorisations nécessaires.
Les chiffres clés de l’investissement :
Loyer mensuel : 677 € hors charges
Charges de copropriété : environ 60 €/mois, eau comprise
Taxe foncière : environ 800 €/an
Cave privative (fermeture à prévoir, budget estimé à 1 000 €)
La copropriété compte quatre appartements. Les T3 sont occupés par leurs propriétaires, un élément favorable à la stabilité de la copropriété et à la pérennité de son entretien.
Une adresse recherchée au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et des tramways A, B et F. Le logement est vendu occupé, avec une gestion locative assurée avec sérieux depuis quinze ans.
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. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf.974862
Informations complémentaires :
Prix de vente 169 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 47 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 935 970 142 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 47 m² | |
| 47,07 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 |
| oui |
| 169 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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