À VENDRE – FONDS DE COMMERCE TABAC / PRESSE / JEUX FDJ a développer: 155000euros FAI
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surface
33 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BOURGOIN JALLIEU
Une opportunité clé en main au cœur du centre-ville commerçant de Bourgoin-Jallieu (38300)
Situé dans l'une des artères les plus vivantes et fréquentées de la commune, sur la très commerçante Rue de la République, ce fonds de commerce de Tabac – Presse – Jeux bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre. Bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une clientèle fidélisée, cet établissement constitue une belle opportunité de reprise, parfaitement adaptée pour une première installation, un projet en couple ou une réorientation professionnelle.
Description des locaux et de l'aménagement
L'ensemble immobilier est structuré de manière fonctionnelle pour assurer une exploitation agréable au quotidien :
• Espace de vente & dépôt : Un magasin lumineux agrémenté d'une arrière-boutique servant de zone de stockage et de réserve, représentant une surface totale de 33,13 m².
• Espaces extérieurs et commodités : Une courette privative située à l'arrière, intégrant les sanitaires (WC).
• Stockage en sous-sol : Une belle cave voûtée saine offrant un volume complémentaire très pratique pour le stockage des marchandises ou du matériel.
Activités autorisées par le bail
Le bail commercial en place permet l'exploitation d'un panel d'activités très complet et complémentaire :
• Débit de tabac.
• Jeux de La Française des Jeux (FDJ).
• Presse, papeterie, librairie.
• Articles de cadeau, bimbeloterie et articles annexes.
(Possibilité d'adjoindre des activités connexes ou complémentaires selon les démarches d'usage).
Conditions financières et locatives
• Prix de vente (FAI) : 155000 € (incluant 15 000 € HT d'honoraires de négociation).
• Loyer mensuel : 430,85 € HT / mois (soit un loyer annuel particulièrement modéré de 5 170,20 € HT).
• Provision pour charges : 10 € / mois.
Les points forts à retenir
1. Loyer particulièrement bas au regard de l'emplacement commercial, garantissant une excellente rentabilité et des charges fixes maîtrisées.
2. Emplacement n°1 au centre de Bourgoin-Jallieu, offrant une visibilité optimale auprès des résidents et des passants.
3. Affaire fonctionnelle, avec une organisation facilitée par l'arrière-boutique et la cave voûtée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.973230
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 155 000 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.71% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BOURGOIN JALLIEU
Caractéristiques du bien :
| 340 937 661 684 | |
| 1 | |
| 33 m² |
| 155 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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