CALUIRE-ET-CUIRE – Cœur Vassieux – Villa 216 m² (101 m² Carrez et 115 m² Hors Carrez) - Terrain 770 M² piscinable
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salles de bain
1
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superficie
105 m2
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chambres
3
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terrain
750 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CALUIRE ET CUIRE
Dans le très recherché quartier résidentiel de Vassieux, découvrez cette villa familiale de 216 m² dont 101 m² habitables et 115 m² hors Carrez, implantée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 770 m².
Un emplacement privilégié pour une famille, à proximité des crèches, écoles, Voie Verte pour le sport et les ballades, commerces, transports TCL et principaux axes routiers. Rejoignez Lyon Centre en 10 minutes.
La villa, saine et de bonne construction, est parfaitement entretenue et bénéficie d’un excellent classement énergétique, avec un DPE en catégorie C. Elle offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine, un séjour-salon ouvert sur la terrasse et le jardin, un WC indépendant, puis à un demi pallier, 3 spacieuses chambres avec meubles dressing, une grande salle de bains et un second WC.
Atout majeur : la villa permet de stationner 4 véhicules, deux en extérieur et deux en intérieur dans une exceptionnelle surface de 115 m² d’annexes hors Carrez comprenant un double garage de 54 m² et une grand espace de rangement avec dalle de 61 m². Des volumes particulièrement rares à Caluire-et-Cuire, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier, buanderie, équipements de sport ou autres aménagements.
Le terrain plat de 770 m² constitue un véritable privilège dans ce secteur : il permet d’envisager piscine, jardin, potager, espace de jeux ou différents espaces de détente.
APPEL D’OFFRE INTERACTIF - PRIX DE DÉPART 569 000 €
Visites du 7 septembre au 9 octobre 2026, uniquement après un échange téléphonique et qualification du projet.
Possibilité d'effectuer plusieurs visites jusqu’au 9 octobre 2026 inclus, notamment avec parents, artisans ou professionnels, afin de finaliser votre projet et votre financement.
Appel d’offre interactif du 9 au 12 octobre 2026, réservé aux acquéreurs ayant préalablement visité la villa et s’étant inscrits au processus.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE FAMILLE
Les arrêts TCL Haut de Vassieux et Vassieux Centre, à proximité immédiate, permettent de rejoindre notamment Part-Dieu, Brotteaux, Charpennes, Tête d’Or, Cité Internationale, Fontaines-sur-Saône et Neuville-sur-Saône avec la ligne 70.
Les lignes S5 et 140 desservent également le centre de Caluire, les bords de Saône, le collège André Lassagne, le centre commercial Auchan et le Parc des Sports.
Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 12/10/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.965543
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 569 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 105 m2 à vendre à CALUIRE ET CUIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 124 178 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 105 m² | |
| 104 m² | |
| 750 m² | |
| 1 | |
| 1990 |
| Gaz, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 569 000 € | |
| 2 290 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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